一分農地的8種使用玩法通通告訴你 | 農地知識
一分農地法規、應用、玩法的8項完整解析內容
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1分地的農地面積大小與換算
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1分地的圖示、樣式
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1分地農地的好處與使用
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1分農地要花多少錢購買？
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1分農地是否可以貸款？
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1分農地可以怎麼玩？
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1分農地可以申請什麼？
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1分農地可以申請興建農舍嗎？
1:一分地的面積換算與大小
簡單說明常用面積單位換算：
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農地、土地坪數試算
1平方公尺 = 0.3025坪
1坪 = 3.3058平方公尺
1公頃 = 10000平方公尺 = 3025坪 = 1.03102甲
0.1公頃=1000平方公尺=302.5坪
1甲 = 10分 = 2934坪 = 0.96992公頃
1分=293.4坪
所以農地一坪有多大？ 就是約 180公分 Ｘ 180 公分 這麼的大
所以農地一分有多大，就是 293.4個台坪這麼大！
2: 1分地的圖示
我們用以下圖示為 0.1公頃的面積做舉例
(說明：0.1公頃比較好舉例 ， 0.1公頃為 302.5坪 > 1分地 293.4坪)
這樣的形狀的農田，常見於農業發展區域的 『特定農業區』重劃過的農田居多。
每一塊前面有臨 4米到8米的道路，後面有排水溝設施，有利於農業設施與耕作的需要。
類似像以下圖示，這種農地規劃，整齊一致 設施完善，易於使用。
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3:1分地農地的好處與使用
1分農地的需求在農地買賣中，是最容易成交的類型，主要因為兩點
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第一點：面積不大，但是卻很夠用，符合現代人更多的使用角度
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第二點：總價比較小，容易買得起。
所以若您看到不錯的小面積農地，千萬要加快您的速度。
4:買一分地要花多少錢？
1分地的費用，要看各個區域的農地價格而定，例如：
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在高度都市化的城市周邊，價格可能上看 1坪 5萬～8萬左右，1分地要價1500萬起跳
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在農村都市或者是小人口數的城鎮周圍，1坪可以 1萬左右，1分地要價300萬上下
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在更多的農業大縣或者是遠離六都的鄉鎮 1坪可能3000元起跳 1分地要價100萬上下
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在更多的山林區域，1坪可能 1000起跳，1分地要價30萬起重點還是在於『地段』，
不同的地段產生不同的價值，影響了農地的價位。
5:1分地是否可以貸款?
首先
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農地的貸款銀行：主要為當地農會、漁會、土地銀行
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農地可否貸款：不足0.1公頃，不好貸款，這會隨著金融機構的政策而定
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農地找誰貸款：找農會，機會比較高。
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農地放款金額：大約是五成到六成居多，最後還會看貸款人的信用能力。
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農地貸款對象：農漁民、購買農地者，關於農漁民每間農會都有許多農業政策
補貼請直接到農會洽詢貸款信用部，馬上知道當下的政策方針。
6:1分農地怎麼玩？
農地的設計當然是依照您，心目中想要的理想生活去設計，一般來說會有以下幾個面向
（１）自己休閒 （２）果樹植栽養生
（１）自己休閒
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房子：可以找小木屋 、組合屋、裝潢的貨櫃屋、倉儲屋 等 面積不要太大
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戶外：可以找涼亭、發呆亭、峇里島風、樹屋
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果樹：喜歡自己採果的，可以分為四季收成方式規劃園區、還有可遮蔭的大樹喔
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花草：分區設計小花園、或者是作為圍籬佈景、還有最重要的草皮區
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水池：可以做生態蓄水池，平常還有養魚的功能、大雨時可以蓄水
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道路：碎石子或者是鋪級配，部分裝置為水泥道路
（２）果樹植栽養生等其他
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果樹：芒果樹、荔枝、紅龍果、芭樂、香蕉等，約20顆上下 或分區種植。
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種樹：高經濟緩慢生長樹種。真柏、落羽松、黑松、五葉松、等
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養生：季節生作物、茄子、大陸妹 蔬菜就非常非常多元了
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草皮：草皮銷售
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種電：種電有區位問題，可參考板上其他文章。
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露營：現在正流行，如果你的地點有山有水就會有好風景。以下幾個設計照片，我覺得都可以參考喔
7:1分地可以申請什麼（以0.1公頃做案例）
一般非農事專業的，農地滿足0.1公頃，要走合法的路徑，你就申請『農業資材室』
主要來源法規：法規 ｜農業設施容許使用項目
農業資材室：農業資材室 坐落之農業用地面積達0.1公頃 以上者，
每0.1公頃得興建樓地板二十平方公尺，
樓地板最大興建 面積以二百平方公尺為限。
農保（農業保險）：參考來源 行政院農委會資料
(1) 自有農業用地：以本人、配偶、直系血親、翁姑或媳婦所有
三七五減租耕地以外之農業用地，林地平均每人面積 0.2 公頃以
上、其餘農業用地平均每人面積 0.1 公頃以上。
農地未滿足0.1公頃:可以做花室、溫室、網室等。
8:1分地可以申請興建農舍嗎？
基本上不行，但是若是您取得農地在民國89年前已經存在，是可以的！
我們來說新的農業法規農舍規定
參考內容： 法規 農業用地興建農舍辦法 第二條第三項
第二條 依本條例第十八條第一項規定申請興建農舍之申請人應為農民，
且其資格應符合下列條件，並經直轄市、縣（市）主管機關核定：
三、申請興建農舍之該筆農業用地面積不得小於零點二五公頃。
所以農地面積不足0.25公頃不得申請興建農舍。
如果我有多筆0.1公頃加起來呢？
解答：除非多筆全部連再一起，然後申請成為單一筆，並且面積超過0.25公頃喔。
